“재산세, 6월 1일에 집을 갖고 있다면 1년 치를 다 냅니다.” 재산세는 보유 기간에 따라 나눠 내는 것이 아니라, 매년 6월 1일 현재 공부상 소유자에게 전액 부과됩니다. 7월과 9월에 두 번 나누어 내는 아파트 재산세의 납부 일정과, 취득 시점에 따른 납부 의무자 판별법을 지금 확인해 보세요.
재산세는 지방세로, 내가 소유한 주택, 토지, 건축물 등에 대해 관할 시·군·구청에서 부과하는 세금입니다. 국세청 홈택스가 아닌 위택스에서 관리한다는 점을 먼저 기억해야 합니다.
1. 아파트(주택) 재산세 납부 기간
금액이 큰 아파트 재산세는 납세자의 부담을 덜어주기 위해 두 번에 걸쳐 절반씩 부과됩니다.
- 1기분(7월): 7월 16일 ~ 7월 31일 (전체 세액의 $50%$)
- 2기분(9월): 9월 16일 ~ 9월 30일 (나머지 $50%$)
- 예외: 해당 연도 재산세액이 20만 원 이하인 경우에는 7월에 한꺼번에 부과될 수 있습니다.
- 분할 납부: 본 세액이 250만 원을 초과하면 납부 기한이 지난 날부터 3개월 이내에 나누어 낼 수 있습니다.
2. 매수·매도자 필독: 6월 1일의 마법
부동산 잔금일이 6월 초라면 매수자와 매도자의 희비가 엇갈립니다. 기준은 무조건 6월 1일입니다.
| 잔금 지급일(또는 등기일) | 납부 의무자 | 비고 |
|---|---|---|
| 6월 1일 이전 취득 | 매수자 (새 주인) | 올해 재산세 전액 납부 |
| 6월 1일 당일 취득 | 매수자 (새 주인) | 매수자가 냅니다! |
| 6월 2일 이후 취득 | 매도자 (옛 주인) | 매도자가 전액 납부 |
3. 재산세 과세 표준과 계산 방식
세액 산정 공식:
$$재산세 = (시가표준액 times 공정시장가액비율) times 세율$$※ 2026년에도 1주택자의 경우 공정시장가액비율 특례가 적용되어 세부담이 완화될 수 있으니 본인의 주택 수에 따른 비율을 확인하세요.
마무리하며
재산세는 단 하루의 차이로 납세 의무가 결정되는 만큼, 6월에 아파트 계약 잔금을 앞두고 있다면 **매도인은 6월 1일 이전**에, **매수인은 6월 2일 이후**에 잔금을 치르는 것이 세금 측면에서 유리합니다. 만약 날짜 조절이 어렵다면 매매가 협상 시 재산세분을 고려해 보는 것도 방법입니다. 2026년에도 똑똑한 일정 관리로 아까운 세금 지출을 막으시길 바랍니다!
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